<center id="9ei0a"></center>
      <th id="9ei0a"><option id="9ei0a"></option></th><tr id="9ei0a"><sup id="9ei0a"><acronym id="9ei0a"></acronym></sup></tr>

      1. <code id="9ei0a"></code>
        <strike id="9ei0a"><video id="9ei0a"></video></strike>
        1. <center id="9ei0a"></center>
          <code id="9ei0a"></code>

        2. 黑龍江新天房地產集團有限責任公司
          咨詢熱線:0452-6112700
          物業小區物業服務收費標準的構成及法律依據
          黑龍江新天房地產集團 發布日期:2009-12-23 來源:

            一、 收費的法律依據

            目前,我市的物業服務收費標準,是依據《黑龍江省城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(黑價聯字[1998]第45號)、《齊齊哈爾市住宅小區物業管理服務收費暫行規定》(齊價聯字[1999]4號)、《關于轉發〈黑龍江省非住宅小區房屋物業管理服務收費暫行辦法〉的通知》(齊價聯字[2000]7號)、《關于評定永青等住宅小區物業管理服務等級及明確有關服務收費問題的通知》(齊價聯字[2000]8號)等法律性文件,結合各物業小區的實際情況,經市政府物價部門審批核定后的標準。其特點:

            1、收費的標準執行政府統一定價的方式;

            2、物業服務收費按照標準實行分等定級,按質收費的原則。

            二、收費標準

            城市住宅小區物業管理服務收費實行政府定價的收費共分四個等級,即特級、一級、二級、三級。被評為一級的按使用面積每月每平方米0.25元收取物業管理費;被評為二級的按使用面積每月每平方米0.225元收取物業管理費;被評為三級的使用面積每月每平方米0.20元收取物業管理費(目前全市尚無特級小區收費標準)。實施物業管理的住宅小區保潔及保安由其他部門服務并單獨收費的,應從物業管理服務費中按使用面積每平方米每月減去0.05元(保潔費每月每平方米減去0.03元;保安費每月每平方米減去0.02元,有保安的不減)。

            1、獲得省級或國家級的城市管理優秀住宅小區可在評定等級基礎上,物業管理費分別上浮10%或20%。

            2、沒有進入評定等級的物業小區,物業管理費為每月每平方米0.10元。

            3、實施物業管理的有等級住宅小區,如辦公、工商、工企等用戶的物業管理服務費,按建筑面積每月每平方米收取0.30元。無等級小區經營性房屋按使用面積每平方米收取0.30元;辦難房屋按使用面積每平方米收取0.15元。

            4、高檔住宅小區、別墅區的公共服務收費標準,根據物業服務內容和質量由物業管理單位與業主委員會協商確定,報市物價局備案。具體標準,接使用面積最高每月每平方米不超過1.00元。

            三、收費的構成

            (一)有一、二、三級別物業小區服務收費構成,主要內容包括:

            1、綠化養護管理。對綠化物進行定期的修剪、施肥、更新、保護綠化物生長。

            2、保安管理。設專職保安員堅持24小時的巡邏值班,維護小區的公共秩序(沒有配備保安員的小區沒有收取0.02元的保安費)。

            3、共用部位日常維修養護。屋面、梁板、柱、基礎、樓道、樓道內外門窗等。

            4、水電設施管理。對配電設備進行日常管理維修。

            5、排污設施管理。清疏和維修排水管道、化糞池。

            6、小區內的道路、景點、護欄等日常維護。

            7、高層樓宇增設的服務項目。配備電梯管理人員,搞好電梯維護和保養。

            8、根據需要增設的其他服務項目。

            (二)無級別物業小區服務收費

            主要用于房屋的共用部分和共用設備設施的日常維修、養護和管理,主要項目:屋面、樓蓋、梁、柱、內外墻體、基礎、外墻面、樓梯間、走廊通道、下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電干線、化糞池污物清運、疏通及其他共用部位和公共設備設施。

            四、物業收費的申報及管理工作

            1、申報程序。物業管理單位確定對住宅小區實施物業管理后,應在收費前持物業管理行政主管部門發放的《資質證書》,向市物價局申領《齊齊哈爾市物業小區管理服務收費申報表》,根據本單位實際情況認真填寫,申報物業管理收費等級。

            2、市物價部門和市房產部門聯合對物業企業單位進行考評,并發放收費等級牌照和《物業管理服務收費標準許可證》。住宅小區物業管理服務收費等級,每年考核一次,等級可升可降,與《物業管理服務收費許可證》審驗工作同步進行。

            3、各物業小區對服務收費實行明碼標價制度。標價由市物價局制定統一樣式,物業管理企業按規定內容在收費地點或經營場所設立公示板,明確收費項目、收費標準、服務內容、不允許亂收費。

            五、法律賠償

            實行物業管理的住宅小區,業主及物業產權人、使用人,應按照物價部門核定的收費項目和收費標準,向物業管理單位繳納物業管理服務費,不按規定繳納服務費的,物業管理單位有權按照所簽定的服務合同要求賠償。

            注:集團管理服務的所有小區及散棟樓堂館所房,因市物價局沒有同意收取0.03元的保潔費用,因此樓梯間的保潔要單獨收費;小區環境保潔由承擔保潔的單位單獨收費。

          版權所有:黑龍江新天房地產集團有限責任公司
          技術支持:齊齊哈爾思維島
          Copyright ? 2009-2023 ICP備案號:黑ICP備12003664號
          tokenpocket安卓版,tokenpocket正版下载,tokenpocket怎么安装,TP钱包最新版本