陽臺封否，業主自愿
　　現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
　　律師建議：物業公司對建筑物區分所有權中專有部分的物業管理，主要責任是監督，是否封閉陽臺是業主的權利，對未向外側擴展、延伸的封閉陽臺的使用行為，應認定是正當行為，但如果封陽臺改變了原有規劃的限制，及對他人及建筑物本身有影響，物業公司有權拒絕業主封閉陽臺。